Upozoravajući da rizici ostaju na tržištu nekretnina, kineska vlada je u izveštaju objavljenom na godišnjem otvaranju parlamenta u nedelju navela da će promovisati stabilan razvoj sektora i sprečiti neurednu ekspanziju investitora, preneo je Rojters.
Premijer Li Kećijang je zaštitu od rizika za vrhunske investitore stavio kao jedan od prioriteta vlade ove godine, usred još uvek opreznog raspoloženja kupaca, nakon što je završio posao obavljen na ključnom ekonomskom sastanku u decembru.
„Postoji više potencijalnih rizika na tržištu nekretnina i neke male i srednje finansijske institucije su izložene rizicima“, rekao je Li u izveštaju vlade o radu za 2023. godinu.
Od sredine 2021. godine, sektor nekretnina se borio sa krizom likvidnosti, pri čemu mnogi investitori ne plaćaju dugove ili odlažu otplatu duga dok se bore da prodaju stanove i prikupe sredstva. Otprilike polovina od 30-ak kineskih programera navedenih u Hong Kongu je propustila ili odložila isplate obveznica.
„Postoje mnogi rizici u nekretninama za kupce kuća i investitore, kao što su pretnja kupaca da će zaustaviti otplatu hipoteke, neisporuku unapred prodatih domova i neizvršenje duga od strane investitora, što ukazuje na nedostatak potrošačke moći i poverenja“, rekao je Ian Iujin, analitičar E-house China Research and Development Institution.
„Tek kada se poveća potražnja potrošača za stanovanjem, mogu se istinski rešiti drugi problemi sa nekretninama, uključujući i problem finansijskih rizika vodećih stambenih kompanija.
Premijer Li je rekao da će vlada rešiti stambena pitanja za mlade i podržati potrebe kupaca kuća.
Kina takođe insistira na tome da je „stambeni prostor za život, a ne za špekulaciju“, prema zasebnom izveštaju državnog ekonomskog planera, iako Li to nije spomenuo u vladinoj perspektivi rada za 2023.
Kina će osigurati da investitori isporuče unapred prodate nekretnine i proširi ponudu pristupačnih stanova za iznajmljivanje, rekao je planer.
Godine 2022. kompanije za nekretnine koje su bile u nedostatku novca zaustavile su izgradnju mnogih unapred prodatih nekretnina, što je izazvalo stotine kupaca širom zemlje da zaprete da će prestati da plaćaju hipoteke, što predstavlja retku demonstraciju nezadovoljstva javnosti.
Tržište nekretnina pokazalo je neke znake oporavka poslednjih nedelja, pošto su cene nekretnina porasle u januaru prvi put u godini, potpomognute agresivnom podrškom koju je dala vlada krajem prošle godine i ukidanjem kontrole COVID-a.
Kupci ostaju oprezni, međutim, ometaju šanse za trajni oporavak.
Indeks koji prati kineske akcije nekretnina porastao je za 2,5% do sada ove godine, zaostajući za dobitak od 7% u referentnom indeksu CSI300, dok je indeks za investitore sa kopnene imovine u Hong Kongu je izgubio otprilike 3%, što odražava slične oprezne izglede tržišta.
