U prethodnih šest godina nekretnine u Kragujevcu su poskupele kao nikada ranije. Po tome prednjače stanovi, sa gotovo 100 odsto skoka cene kvadrata, a prate ih kuće, garaže, pa i parking mesta. Garsonjere su apsolutno najtraženije, a u centru grada njihov kvadrat u novogradnji dostiže 2.600 evra.
Tržište nekretnina u gradu na Lepenici doživelo je velike promene. Ako se podvuče crta od marta 2020. godine i početka pandemije koronavirusa do danas, cene stanova u Kragujevcu su dvostruko veće.
Pre pandemije, kvadrat je mogao da se kupi za 1.000 evra, u novogradnji za 1.300, dok danas prosečna cena kvadrata stana iznosi od 1.900 do 2.100 evra, a u novogradnji ide i do 2.600 evra, naglašavaju u kragujevačkoj agenciji za promet nekretninama.
Prema rečima Dejana Dimitrijevića, agenta prodaje u „TAŠ nekretninama” u Kragujevcu, najveći disbalans između ponude i potražnje vlada kod najmanjih stambenih jedinica.
Najtraženije su garsonjere
Garsonjere u stambenim zgradama su oduvek bile deficitarna „roba“, ali danas dostižu najviše cene, a po kvadratu su skuplje od dvosobnih i trosobnih stanova.
„Čak i na potezu od centra ka naseljima Aerodrom ili Stanovo, dakle van samog gradskog jezgra, gotovo je nemoguće naći garsonjeru ispod 1.850 do 1.900 evra po kvadratu. U centru grada garsonjere se kreću od 2.200 do 2.300 evra po kvadratu u starijoj gradnji, dok u novogradnji dostižu i 2.600 evra. Naravno, krajnja cena zavisi od starosti zgrade, spratnosti, opremljenosti stana i tipa grejanja – da li je centralno, na struju ili na gas. Najtraženije i ujedno najskuplje lokacije su Centar, Bubanj, Vašarište, Veliki park i početak Erdoglije ”, objašnjava za portal N1 Dejan Dimitrijević.
S druge strane, cene većih stanova se ne razlikuju drastično u ukupnom proseku.
Kvadrat polovnog stana na pomenutim atraktivnim lokacijama je od 1.800 do 2.000 evra, dok se na periferiji stariji stanovi mogu naći za 1.600 do 1.700 evra po kvadratnom metru.
Subvencije i mladi „podigli“ cene kuća
Poseban trend koji karakteriše kragujevačko tržište poslednjih meseci jeste ogromna potražnja za kućama koje ispunjavaju pravne uslove za kupovinu putem kredita uz državne subvencije. Ovo je u prvi plan izbacilo mlade kupce, ali i podiglo cene porodičnih domova.
„Samo jedan ar placa na centralnim gradskim lokacijama košta 50.000 evra pa naviše. Kuće na periferiji mogu se naći po početnoj ceni od 80.000 evra, dok je prosek između 100.000 i 120.000 evra. Kada je reč o prigradskim naseljima, kuća od 100 do 150 kvadrata na pet ari placa sa kompletnom infrastrukturom u naseljima kao što su Pivara, Bresnica, Stanovo i Šumarice, košta između 100.000 i 200.000 evra. Glavni preduslov za realizaciju ovih kredita i subvencija jeste da su objekti u potpunosti legalni i podobni za prometovanje“, navodi Dejan Dimitrijević.
Centar ili selo
Zanimljiv paradoks na tržištu odslikava i uporedna kupovna moć sume od 100.000 evra.
Ponuda kuća na seoskom području oko Kragujevca sve je manja, jer se veliki broj rasprodao neposredno nakon završetka pandemije, kada su građani masovno tražili izlaz u prirodu. Ipak, razlika u ceni kvadrata između grada i sela ostala je ogromna.
Za 100.000 evra na selu kupac može dobiti, u jednoj kući, čak tri stambene jedinice od po 50 do 60 kvadrata, sa velikim dvorištem u prirodi.
U centru Kragujevca za 100.000 evra može se kupiti garsonjera ili manji jednoiposoban stan od oko 40 kvadrata u novogradnji.
Garaže do 16.000 evra
Hroničan nedostatak parking prostora u Kragujevcu odrazio se i na vrtoglavi rast cena garaža i parking mesta. Iako je obaveza investitora da broj garaža i parking mesta u izgradnji prati broj stanova, slobodan prostor za vozilo je sve teže naći.
„Garaže predstavljaju zasebne pravne celine i njima se može slobodno prometovati nezavisno od stana, što im dodatno diže vrednost. Parkinga je u Kragujevcu sve manje“, navodi naš sagovornik.
Dodaje da je obaveza investitora da garaže i parkinzi prate broj stanova. „Nemoguće je naći garažu bez gotovo 1.000 evra po kvadratu. Parking mesto nije pravna celina. Dakle, garaže koštaju od 10.000 do 16.000 evra u Kragujevcu. Parking mesta staju 4.000 do 8.000 evra“, navodi Dimitrijević.
