Mnogo toga utiče i na cenu zemljišta, koja je u poslednjih nekoliko godina svuda u prestonici višestruko viša, na nekim lokacijama i do deset puta. Kako će se u Surčinu tek graditi zbog izložbe „Ekspo 2027“, to će uticati na cene placeva i život stanovnika tog dela Beograda.
Iako je izgradnja nacionalnog stadiona, infrastrukture, objekata sajma i 1.500 stanova za potrebe održavanja izložbe „Ekspo 2027“ u fazi priprema, tržište nekretina je već reagovalo i cene su znatno porasle na većem delu opštine Surčin.
„Kuća koja je za stanovanje, sa nekim malim prepravkama, nema ispod 70.000. Doskora je bila 20.000 ili 30.000 najviše. Takvih kuća u Boljevcima trenutno ima oko 14“, kaže jedan stanovnik Surčina.
Vreme će pokazati koliko su očekivanja prodavaca realna jer poznavaoci kažu da puni efekti ovih ulaganja tek slede.
„Naši ljudi iskoriste svaku situaciju da bi podigli cene, ali ćemo videti kada će te cene koje su podigli moći da se realizuju“, ističe agent za nekretnine Nenad Đorđević.
NJegov kolega Nedeljko Malinović potvrđuje da su cene značajno porasle. „Mogli ste da kupite najviše do 1.000 evra po aru, a sada je već to otišlo i do 3.000 do 4.000 po aru jer ljudi uzimaju dok još mogu ponešto da nađu, ali zavisi sve i od planova i infrastrukture kolika je opremljenost zemljišta“, naglašava Malinović.
Zemljište duž novoizgrađene obilaznice i lokacije gde će biti organizovan „Ekspo 2027“ dobrim delom su u vlasni š tvu države, a placevi u privatnom vlasništvu i postaju sve interesantniji za investiranje.
„Moram da kažem da su cene u svim našim mestima, bez obzira na to da li su bliže auto-putu ili centru, drastično skočile, a u Surčinu cene već postižu cene sa ekskluzivnih lokacija u Beogradu“, ističe predsednik Opštine Surčin Stevan Šuša.
Od toga koliko budemo uspešni u prezentovanju „Ekspa 2027“, zavisi koliko će stranih investitora doći.
„Ekspo će uticati na promociju našeg tržišta nekretnina u inostranstvu i na srednji rok, ako bude urađena dobra kampanja van Srbije, može da utiče na privlačenje kupaca i generalno ulagača u nekretnine iz inostranstva. To se desilo u većini zemalja u kojima je organizovana izložba“, objašnjava Đorđević.
Stanove koji će biti sagrađeni za potrebe svetske izložbe država će najverovatnije ponuditi na tenderu onim kategorijama stanovništva koje želi da podrži u rešavanju stambenog pitanja.
Lokacija je najvažniji kriterijum za određivanje cene, a potom kvalitet gradnje, infrastruktura i povezanost sa drugim delovima grada.
Zato ne čudi što je vrednost nekretnina duž trase budućeg metroa, a naročito u zonama budućih stanica, počela da raste i pre nego što su radovi počeli.
